Франшиза Unikor - агентство недвижимости
Франшизы агентства недвижимостиКонцепция и бизнес-модель Unikor
Бизнес-модель франшизы объединяет классическое риелторское агентство, строительную компанию по возведению индивидуального жилья (ИЖС) и страхового брокера. Сеть работает с 2013 года, а запуск франчайзингового направления состоялся в 2022 году. Мультиформатная структура доходов позволяет партнерам зарабатывать на комиссиях со вторичного рынка, строительстве загородных коттеджей под ключ, ипотечном брокеридже через партнерство с 25 банками, а также на оформлении страховых полисов и юридическом сопровождении сделок. Централизованный колл-центр обрабатывает входящие заявки, поставляя лиды в филиальную сеть.
Форматы открытия и детальная структура инвестиций
| Формат / Пакет франшизы | Паушальный взнос | Оборудование и ремонт | Оборотный капитал | Требования к помещению |
|---|---|---|---|---|
| Стандартный офис Unikor | 350 000 руб. | 100 000 руб. | 66 000 руб. | Первый этаж, оживленное место, панорамные окна, от 30 кв.м. |
Пошаговый технологический алгоритм запуска точки
- Подписание юридических документов: согласование и заключение договора коммерческой концессии, внесение паушального взноса.
- Поиск и аренда локации: подбор коммерческого помещения на первом этаже в соответствии с требованиями управляющей компании к трафику и визуальной доступности.
- Обучение и найм команды: прохождение видеокурсов, изучение регламентов по продажам ИЖС и риелторским услугам, запуск HR-воронки при поддержке головного офиса.
- Маркетинговый старт: настройка рекламных кампаний, подключение к корпоративной CRM-системе и интеграция с централизованным колл-центром.
- Операционное открытие: официальный запуск офиса, проведение первых сделок по купле-продаже недвижимости и оформлению ипотеки.
Юнит-экономика: выручка, наценка и операционные расходы
Финансовая модель строится на транзакционных доходах. Основные статьи ежемесячных расходов включают арендную плату за офис, фонд оплаты труда (окладная часть плюс процент от сделок для менеджеров), рекламный бюджет на локальное продвижение, уплату налогов и ежемесячные отчисления роялти управляющей компании. Ни один франчайзер не гарантирует безубыточности: франшиза передает отработанную бизнес-модель, но операционный контроль и покрытие кассовых разрывов лежат на франчайзи. Заявленная чистая прибыль при выходе на плановые показатели составляет от 250 000 рублей в месяц благодаря высокому чеку в сегменте строительства загородных домов и ипотечного брокериджа.
Обязательства управляющей компании и скрытые риски
- Поставка лидов: предоставление кандидатов в команду и обработка заявок через центральный колл-центр.
- Юридическое и HR сопровождение: удаленная поддержка по сложным сделкам с недвижимостью и найму персонала.
- Риски кассовых разрывов: цикличность рынка недвижимости может вызывать задержки с получением комиссионных вознаграждений от застройщиков и банков.
- Штрафные санкции: риск наступления материальной ответственности при нарушении стандартов бренда и регламентов работы с клиентами. Заключая договор франчайзинга, необходимо тщательно проверять наличие зарегистрированного товарного знака в Роспатенте и юридические основания для взимания роялти.
Анализ надежности и стабильности бренда
Данные получены из официальных реестров ФНС (ЕГРЮЛ), Роспатента, HeadHunter и социальных сетей.
Как рассчитывается индекс?
• Возраст бизнеса: до +20 баллов (+5 за каждый год работы).
• Суды: +30 баллов при отсутствии судебных споров, в противном случае по -5 баллов за каждые 5 дел (максимум -30).
• Штат сотрудников: до +15 баллов (+10 за сотрудников, +15 если > 10 человек).
• Финансы: до +30 баллов (+15 за выручку, +15 за чистую прибыль).
• Безрисковость: +10 баллов при отсутствии признаков банкротства и долгов по приставам (ФССП) более 100 тыс. руб.
Нет активных судебных дел в роли ответчика.
