В современном мире, где каждый ищет способы не только сохранить, но и приумножить свои средства, инвестиции в загородную недвижимость становятся всё более актуальными. Однако, традиционное владение дачей или загородным домом часто оказывается более затратным, чем прибыльным. Вместо того чтобы иметь неиспользуемую дачу, можно рассмотреть более доходные варианты, например, вложение в мини-отели или гостевые дома. Это не только способ заработка, но и возможность организовать отдых в любое удобное время. Ниже рассмотрим, почему инвестиции в загородные гостевые дома могут стать вашим следующим успешным бизнес-проектом. 😊🏡
Загородный дом, дача или мини-отели на паях?
Если вы задумались об инвестициях в загородный дом или дачу, эта идея может оказаться полезной как альтернативный вариант бизнеса. Жить в городе и иметь загородный дом или дачу — это неплохо. Однако обычно загородный дом не приносит прибыли. Мало того, он требует финансовых затрат и личных усилий на его содержание. Соотношение затрат и результатов не всегда оправдано. Один мой знакомый недавно пожаловался, что в последний раз был на своей даче год назад.
Гостевой дом вместо дачи: как это работает? 🏠
Другое дело — иметь гостевой дом (мини-отель). Круглый год гостевой дом приносит доход, а когда вам нужно отдохнуть, вы просто звоните управляющему и говорите: "Следующую неделю не занимайте, я приеду с друзьями". Но не всегда у инвестора есть средства, чтобы построить себе загородный гостевой дом. В этом случае можно построить такой мини-отель в складчину.
Государственная поддержка для инвесторов 🌱
Кроме того, существует государственная поддержка для развития гостевых домов. Если строить гостевые дома на основании законодательства РФ о сельском туризме, можно получить субсидии и гранты.
В чём суть идеи? 💡
- Инвестировать в себя и наращивать загородную доходную недвижимость.
- Создание мини-отелей на паях в секторе сельского туризма.
- Использование свободной ниши агротуризма.
Почему сельский туризм? Эта ниша практически свободна. Агротуризм (сельский туризм) в Европе занимает до 40% экономики сельского хозяйства. Этот гостевой туризм сочетается с мини-производством и прямыми продажами продуктов туристам (горожанам) и поэтому эффективен. Горожане едут в деревню отдохнуть и закупаются продуктами питания.
Организация туристической деревни 🏞пёЏ
Для этого требуется номерной фонд, качественное питание, развлечения для взрослых и детей, организация экскурсий и т. д. Всё это проще организовать, если это не отдельный гостевой дом, а целая туристическая деревня, то есть кластер (агропарк). Тогда все заботы по управлению потоком туристов делегируются управляющей компании (агропарка).
Преимущества строительства на сельхозземлях 🌾
- Гостевые дома можно строить на сельскохозяйственных землях, это предусмотрено законодательством РФ.
- Такие земли значительно дешевле, чем земли населенных пунктов.
- Экономия на стоимости земли позволяет снизить затраты на проект.
Например, в Московской области земли ИЖС могут стоить от 100 до 250 тыс. рублей за сотку и выше. Земли СХ-3 можно найти за 10-25-40 тыс. рублей за сотку. Это - в разы ниже. Значительная экономия.
Как смоделировать агропарк? 📊
- Берем земельный участок 20-50 гектаров.
- Для гостевых домов выделяем участки по 10-25 соток (в собственность).
- Обеспечиваем коммуникациями (дороги, электричество, газ, вода, канализация).
- Оказываем помощь в согласованиях, проектировании, строительстве гостевых домов.
- На каждом участке строится гостевой дом, круглогодичные теплицы и мини-производство.
- Организуем ландшафтный дизайн и условия для отдыха туристов.
Это всё должно стать частной собственностью владельцев (совладельцев) мини-отелей.
Финансовые условия и перспективы 💸
Этот бизнес можно развивать при поддержке государственных программ, Минсельхоза, если вы гражданин России, независимо от места постоянной регистрации. Стоимость такой "фазенды" зависит от площади и материалов дома, а также от дополнительных опций (сауна, дворик с барбекю, бассейн и т. д.). Важно предусмотреть комфортное проживание для туристов в разное время года.
Итоговые вложения и возврат инвестиций 📈
В принципе, при создании объекта агротуризма возможно уложиться в 3-5 млн рублей. Есть банки, готовые инвестировать в такие проекты, что позволит начать с минимальными вложениями — около 10% своих средств. Тогда "фазенда" начнёт приносить прибыль и выкупит сама себя, как и любой качественный бизнес.
